经济适用房土地出让金是多少

经济适用房土地出让金的计算方式因地区、房屋类型、是否满足交易条件等因素而有所不同。以下是一些基本的计算方法和规定：

1. 差价补交 ：

若已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，按市场价出售所购住房，需补交的土地出让金计算公式为“（现市场价 - 购买价） * 70%”。

2. 经济适用房类型 ：

经济适用房分为两类：

一类 ：经济适用房管理的房子，如集资建房或回迁房，交易时买方需承担3%的土地出让金。

二类 ：经济适用房立项建设的房子，需满五年才能交易，交易时需缴纳10%的综合地价款。

3. 交易条件 ：

房产证年限在五年以内，通常无法上市买卖。

房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

4. 特殊情况 ：

若出售价格低于政府公布的同地段房屋指导价，则需按指导价计算价差。

对于在规定发布日之前和之后出售的经济适用房，土地出让金的计算方式也有所不同。

5. 评估异议 ：

若买卖双方对指导价有异议，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，费用由委托方承担。

6. 其他规定 ：

土地出让金的征收标准由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。

请注意，上述信息可能因地区和时间的不同而有所变化，具体金额需要根据当地的规定和实际情况来确定。如果您需要更详细的信息，建议咨询当地的房地产交易管理部门或专业房地产估价机构

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