租金回报率的计算方法
1. 租金回报率分析法
```租金回报率 = （税后月租金 - 每月物业管理费）× 12 / 购买房屋总价```
2. 租金回报率法
```租金回报率 = （税后月租金 - 按揭月供款）× 12 / （首期房款 + 期房时间内的按揭款）```
3. 内部收益率法（IRR）
```IRR = 累计总收益 / 累计总投入= 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）```
4. 简易国际评估法
```如果物业的年收益 × 15年 = 房产购买价，则认为该物业物有所值。```
每种方法都有其优缺点：
租金回报率分析法 考虑了租金、房价及两者的相对关系，适用于快速评估投资物业。
租金回报率法 考虑了租金、价格和前期的主要投入，适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。
内部收益率法 考虑了整个投资期的所有投入与收益、现金流等因素，提供了更为全面的评估。
简易国际评估法 提供了一个国际通用的评估标准，但基于特定假设，可能不完全适用于所有情况。
选择哪种方法取决于投资者的具体需求和偏好。需要注意的是，以上公式中的数值需要根据实际投资情况来具体计算，包括租金、物业管理费、按揭月供款、首期房款、期房时间内的按揭款、其他投入（如保险费、契税、大修基金、家具等）等。
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